Помощь юриста по недвижимости

Одним из самых распространенных объектов гражданско-правовых сделок является недвижимое имущество – земля, жилые и нежилые помещения. Оформление недвижимости – это установленная действующим законодательством процедура признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Регистрация недвижимости предполагает сложный и трудоемкий процесс, порядок которого установлен государственными органами и регулируется налоговым и земельным правом.

Оборот земельных участков и другой недвижимости в России представляет собой сферу непредсказуемых рисков, и причины этого связаны не столько с несовершенством законодательства, сколько с неграмотным его применением. Поэтому при заключении сделок с земельными участками и другой недвижимостью важно учитывать особенности правового режима оборота объектов недвижимости, в том числе особый порядок оформления сделок с земельными участками, особенностями оборота земель отдельных категорий и требования, предъявляемые к условиям заключаемой сделки.

Предпочтение полагаться на себя и собственные знания в вопросах регистрации недвижимости может обернуться большими проблемами в будущем (оспаривание сделки, потеря имущества, денежных средств, уничтожение или гибель имущества). Юридическое сопровождение сделок с земельными участками и другой недвижимостью и последующее оформление права собственности на них с помощью специалистов ЮК "ИНТЕЛЛЕКТ" позволит нашим Доверителям избежать многих ошибок.

В сферу нашей компетенции по вопросам недвижимости и земельного права входят:

• консультации по вопросам приобретения или отчуждения недвижимости (включая квартиры, дома и земельные участки);
• сопровождение сделок с недвижимостью, включая сбор необходимых документов или анализ имеющихся;
• раздел недвижимости, включая раздел земельных участков;
• расторжение договора приобретения или продажи недвижимости;
• признание права собственности, права пользования или права распоряжения недвижимым имуществом;
• признание сделок недействительными (притворными, мнимыми);
• применение последствий недействительности сделок с недвижимостью;
• оспаривание сделок с недвижимостью.

Консультация юриста по оформлению недвижимости — услуга, необходимая каждому, кто собирается проводить любые операции и сделки с недвижимым имуществом. Квалифицированная поддержка специалистов позволит проконтролировать законность выполняемых действий и обеспечит их юридическую грамотность. Сотрудники компании «Правовая коллегия» обеспечат всестороннюю поддержку клиента на каждом этапе покупки-продажи и помогут избежать финансовых потерь.

Юристы по недвижимости: предоставляемые услуги

В зависимости от целей и проблем, с которыми столкнулся клиент, специалисты компании «Правовая коллегия» готовы предложить следующие виды услуг в сфере работы с недвижимостью:

• первичные консультации по правам;
• помощь в составлении и оформлении, экспертиза документов;
• юридически грамотная регистрация сделок при продаже или покупке недвижимости;
• проверка застройщика перед заключением договора покупки;
• представление интересов клиента в ходе судебных разбирательств;
• обращение в высшие судебные инстанции;
• контроль исполнения судебных решений.

Юрист по недвижимости в Красноярске из «Правовой коллегии» способен как оказать отдельные услуги из этого списка, так и предложить комплексное обслуживание, включающее в себя полное сопровождение.

Самостоятельные действия юридически неподкованного человека при операциях с недвижимым имуществом приводят к большим тратам времени на бюрократическую волокиту. Чтобы избавить себя от подобных проблем, лучше доверить работу с недвижимостью специалистам.

Сколько стоят услуги юриста по недвижимости?

Стоимость услуг юристов по недвижимости указана в прайсе. Узнать точные цены на ведение вашего дела вы можете посредством индивидуального обращения — наши менеджеры оперативно обработают заявку и предоставят расчет, а также другую интересующую информацию.

Услуги юриста при покупке квартиры или при проведении других операций в сфере недвижимости — то, на чем нельзя экономить. Желание сделать все самостоятельно, без знания закона и его нюансов, может обернуться существенными потерями времени, нервов и финансов.

Признание права собственности в судебном порядке от 10 000 руб.
Выселение, выписка через суд от 12 000 руб.
Признание сделки недействительной по различным договорам от 10 000 руб.
Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия от 15 000 руб.
Узаконивание перепланировки от 12 000 руб.

Помощь адвоката при покупке квартиры. Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:

1. Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
2. Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
3. Продавец квартиры не является ее собственником.
4. Отсутствует согласие на продажу всех собственников квартиры.
5. В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
6. Недействительная доверенность на продажу.
7. Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
9. Квартира является объектом залога по кредиту.
10. Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
11. Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.

Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.

В чем заключается цель юридической помощи адвоката при покупке квартиры:

Цель юридической помощи адвоката при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика). Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:

• определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
• проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;
• осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;
  
• юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;
  
• приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
  
• получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
  
• юридическая помощь в постановке квартиры на кадастровый учет;
  
• другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.
  
  

Следует добавить, что существует еще много нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Учтите, что даже самая тщательная проверка чистоты квартиры не может полностью исключить возможность рисков, связанных с куплей-продажей. Необходимо своевременно обратиться за юридической поддержкой, а не ждать момента, когда даже самый лучший адвокат будет бессилен…