Юрист по спорам с застройщиком

Одним словом, состояние чистовой отделки вашей квартиры портит ваше настроение, создают дополнительные хлопоты и неудовлетворение от такой дорогостоящей покупки. Нужно покончить со строительным беспределом. Взыщем компенсацию с застройщика за строительные недостатки гарантированно!
Всегда бесплатно:

• Консультация
• Экспертиза дефектов
• Юридическое сопровождение

Суд с застройщиком. Законодательство на Вашей стороне! Большая часть сдаваемых квартир имеют строительные недостатки, которые застройщик обязан Вам устранить за свой счет.

«Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пяти лет).» ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.

В России постоянно увеличиваются темпы строительства жилья. В соответствии с законодательством РФ, ввод в эксплуатацию нового жилья должен соответствовать надлежащему качеству с соблюдением всех строительных норм. Строитель гарантирует качество жилья сроком не менее 5 лет. Но качество оставляет желать лучшего.

Чтобы удовлетворить свои потребности к хорошему качеству жилья, покупатели квартир часто обращаются к застройщику (строителю) с претензиями. Однако, последние не спешат разрешить их проблему. В результате, долгие ожидания владельцев квартир и нежелание застройщиков устранить свои строительные недоделки не приносят должного результата.

Почему Вам нужно работать именно с нами:

1.Без предоплаты – мы получаем оплату, только после положительного решения суда. Бремя оплаты ложиться на застройщика.
2.Бесплатная экспертиза – в нашей команде только квалифицированные строительные эксперты, все предъявленные недостатки обоснованы.
3.Без Вашего присутствия – всю работу мы проделаем без Вашего участия, Вам останется только получить компенсацию.
4.Большой опыт работы – У нас обширный опыт работы, мы знаем все нюансы, так как постоянно следим за нашим законодательством.
5.Прозрачность сделки – мы не заключаем сложных договоров. Условия об оплате наших услуг просты и понятны.

К каждому клиенту индивидуальный подход. Минимум времени для решения вашей проблемы. Полчаса на встречу в уютном офисе нашей компании и все, через 4-6 месяцев в итоге вы получаете деньги от неродивых застройщиков в размере 150-500 тыс. рублей, которые вы можете использовать по своему усмотрению.

Каждый из нас стремится улучшать свои жилищные условия, но эти стремления в силу специфики рынка недвижимости могут обернуться финансовыми потерями либо риском потерять оплаченную жилплощадь.

Имея практический и успешный опыт разрешения таких сложных проблем, адвокаты нашей Коллегии помогут Вам на этапе заключения договора долевого участия или инвестирования в строительство:

• выбрать компанию-застройщика;
• проверят с учетом интересов Клиента предлагаемый застройщиком договор;
• примут участие в переговорах со строительными компаниями.

Если застройщик затягивает строительство дома или отказывается передать оплаченную квартиру, накопленный судебный опыт помогает эффективно разрешить данную проблему.
В качестве одного из способов решения таких вопросов неплохо зарекомендовал себя способ взыскания с недобросовестного застройщика неустойки в размере 3% за день просрочки сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры (но не более суммы договора). Данный способ позволяет добиться получения дополнительных денежных средств с нарушителя договора с сохранением возможности получения оплаченной квартиры.

Проанализировав имеющиеся документы, наши юристы:

• помогут выбрать оптимальный способ защиты нарушенных застройщиком прав инвестора-физического лица;
• проведут переговоры с застройщиком в целях досудебного урегулирования конфликта;
• составят и направят претензию, по результатам которой будет приниматься решение о судебной процедуре;
• подготовят и подадут исковое заявление;
• представят интересы Доверителя в суде общей юрисдикции (при необходимости — в судах кассационной и надзорной инстанции);
• помогут при исполнении вступившего в законную силу решения суда.

Участвующие в долевом строительстве дома физические лица нередко отмечают всевозможные нарушения. Самым распространенным из них является задержка сдачи строящейся недвижимости и передачи находящейся там квартиры. В соответствии с прописанными в законодательстве правами дольщика, имеется возможность взысканиям им с застройщика пени - вторая сторона обязуется выплатить штрафные санкции в определенном размере, которые и получили название неустойки.

В первую очередь Вам будет необходимо подготовить исковое заявление в суд, а также прилагающуюся к нему документацию. Следует учитывать, что подобные судебные споры - процесс довольно сложный и серьезный, поэтому и подойти к нему стоит со всей ответственностью, ведь если даже один документ будет оформлен неправильно, суд вправе отказать в принятии иска к рассмотрению. Это, в свою очередь, приводит к повторной процедуре подачи документов, из-за чего Вы только впустую можете потратить свое время и деньги. Если Вам нужен грамотный и профессиональный подход к делу, то самым лучшим решением будет обратиться за помощью к юристам ЮК "ИНТЕЛЛЕКТ" в Красноярске. Наши юристы окажут полноценную поддержку в любом юридическом процессе, помогут составить исковое заявление со всеми требованиями, а также будут отстаивать Ваши права в суде.
При вступлении судебного решения в законную силу, дольщик получает исполнительный лист, который передается либо в районный отдел службы судебных приставов, либо в банк, где у должника имеется счет. Неустойка - это не единственная компенсация, которая может быть получена от застройщика за долгое ожидание. К числу взыскательных санкций также относят:

• госпошлина за обращение в суд,
• оплата второй стороной всех юридических услуг,
• выплату за нанесение морального вреда,
• договорная неустойка, при ее учете в ДДУ (договоре долевого участия).

Очень полезные для новоселов разъяснения сделал Верховный суд РФ, когда изучил спор гражданки с застройщиком о качестве новой квартиры.

Понятно, что покупка жилья на стадии строительства всегда дешевле, чем приобретение уже готового. Но если строители сдадут жилье с многочисленными недоделками и недостатками, то новоселу придется серьезно вложиться, чтобы в этой квартире можно было жить. В таком случае все, что выгадал дольщик, покупая квартиру на стадии котлована, может потеряться в попытке довести долгожданное жилье до желаемых параметров. Поэтому так важны толкования норм закона для тех, кто сталкивается с подобной ситуацией. А таких граждан, как показывает судебная практика, немало. Для них Верховный суд разъяснил нюансы таких исков.

Наша героиня, жительница Барнаула, вложилась в долевое строительство многоквартирного дома, где хотела приобрести двухкомнатную квартиру. Со сроками строительства все оказалось в порядке — дом был сдан точно по графику. Но когда дама вместе с экспертами пришла принимать квартиру, то оказалось, что в «двушке» множество строительных дефектов и на их устранение придется потратить очень большие деньги.

Компенсировать будущие расходы застройщик категорически отказался, а платить из своего кармана повторно гражданка не хотела. В такой ситуации есть единственный выход — идти с иском в суд, что наша героиня и сделала.

В иске к застройщику она потребовала взыскать ее убытки на доведение квартиры до приличного состояния, компенсировать моральный вред. Также гражданка потребовала штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере, положенном ей по Закону «О защите прав потребителей». Дело по первой инстанции слушал Индустриальный районный суд Барнаула. Он частично удовлетворил требования гражданки. По решению суда ей полагалось чуть меньше трехсот тысяч рублей для устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда в три тысячи рублей, штраф в семьдесят тысяч и возмещение расходов на проведение досудебного исследования и расходы на оплату услуг представителя в суде. Такое, даже частичное, удовлетворение требований истицы не устроило застройщика. И строительная компания обжаловала это решение в Алтайский краевой суд. Там к жалобе застройщика отнеслись с пониманием и изменили решение районного суда. Краевой суд заявил, что истица не доказала факт обращения к застройщику с заявлением о добровольном удовлетворении требований в досудебном порядке, а сразу пошла в суд с иском. А это значит, что с компании нельзя было взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя.

ВС напомнил, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя — обязанность суда

Тут уже возмутилась истица и дошла до Верховного суда. И там нашла понимание. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сослалась на Постановление Пленума ВС «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Высокий суд напомнил, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя — это обязанность суда. При том условии, что истец не отказался от иска «в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела». А поскольку гражданка от своих требований не отказывалась, то суд не мог отказать ей во взыскании штрафа с застройщика.

А еще Верховный суд раскритиковал вывод апелляции о необходимости соблюдения досудебного порядка в подобных спорах.

ВС напомнил: ни закон об участии в долевом строительстве, ни закон о защите прав потребителей не предусматривают такой обязанности дольщика перед предъявлением иска.

Еще одна претензия высокой судебной инстанции касалась такого момента — суд никак не мотивировал необходимость выхода за пределы требований, заявленных застройщиком в жалобе. Компания не оспаривала право истицы на штраф, а лишь просила снизить его «завышенный» и «несоразмерный нарушенному обязательству» размер.

«В случае выхода за пределы требований, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым он пришел к выводу о необходимости выхода за пределы этих требований», — напомнил Верховный суд.

Эксперты перечислили основные правила взыскания штрафа с застройщика. Первое — штраф взыскивается по Закону «О защите прав потребителей». Второе — размер штрафа — 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 закона). Третье — суд может снизить штраф по своему усмотрению. Четвертое — штраф, как и неустойка, взыскивается в пользу потребителя. Пятое — соблюдение досудебного порядка требования с застройщика необязательно.

Верховный суд в итоге отменил решение апелляционного суда в части отмены штрафа и велел рассмотреть этот спор заново.

Заплатить деньги за квартиру в стадии строительства – это ещё полбеды. Вторая половина беды – добиться того, чтобы квартира выглядела так, как на картинке, показанной будущему владельцу в офисе девелопера. Иногда для этого приходится идти в суд, чтобы возместить дополнительные расходы. Верховный суд разъяснил нюансы таких исков для потребителей. Недостатки в квартире

Анна Астахова* вложилась в долевое строительство многоквартирного дома (компания «Вира-Строй»). Взамен на свои деньги она должна была получить двухкомнатную квартиру в Барнауле. И получила её без просрочки. Но когда женщина пришла принимать квартиру вместе с экспертами, те выяснили, что в «двушке» есть множество строительных дефектов, а на их устранение придётся потратить больше четверти миллиона рублей.

Компенсировать эти расходы девелопер отказался, а платить из своего кармана Астахова не хотела. А потому женщина обратилась в суд с иском о взыскании убытков, компенсации морального вреда в размере 5000 руб. к застройщику. Также она потребовала штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 133 659 руб., положенный ей по закону «О защите прав потребителей».

Апелляция против штрафа

Индустриальный районный суд г. Барнаула в июле 2018 года частично удовлетворил требования Астаховой: по решению суда ей полагались 262 319 руб. для устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда в 3000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования и расходы на оплату услуг представителя.

Строительная компания пожаловалась в Алтайский краевой суд, который изменил решение. Коллегия суда решила, что истица не доказала факт обращения к застройщику с заявлением о добровольном удовлетворении требований в досудебном порядке, а сразу пошла в суд с иском. А это значит, что с компании нельзя было взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя.

Верховный суд дал покупателю больше

Астахова оспорила позицию краевого суда в ВС. Спор рассмотрела коллегия по гражданским делам и со ссылкой на Постановление Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» напомнила: взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя – это обязанность суда. При том условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. А поскольку Астахова от своих требований не отказывалась, то суд не мог и отказать ей во взыскании штрафа с застройщика.

Также коллегия раскритиковала и вывод апелляции о необходимости соблюдения досудебного порядка в подобных спорах. ВС напомнил: ни закон об участии в долевом строительстве, ни закон о защите прав потребителей не предусматривают такой обязанности дольщика перед предъявлением иска.

Суд должен мотивировать свой выход за пределы требований

Ещё одна претензия ВС к решению апелляционной инстанции: суд никак не мотивировал необходимость выхода за пределы требований, заявленных застройщиком в жалобе. Компания не оспаривала право Астаховой на штраф, а лишь просила снизить его «завышенный» и «несоразмерный нарушенному обязательству» размер.

«В случае выхода за пределы требований, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым он пришёл к выводу о необходимости выхода за пределы этих требований», – напомнил Верховный суд.

С учётом всех недостатков судьи гражданской коллегии отменили решение апелляционного суда в части отмены штрафа и велели рассмотреть этот вопрос заново.

Как взыскать штраф с застройщика: коротко

• Штраф взыскивается по закону «О защите прав потребителей».
• Размер штрафа – 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 закона).
• Суд может снизить штраф по своему усмотрению.
• Штраф, как и неустойка, взыскивается в пользу потребителя.
• Соблюдение досудебного порядка требования с застройщика необязательно.

Источник: Определение Верховного суда от 23 июля 2019 года по делу № 51-КГ19-4.

* – имя и фамилия изменены.