Адвокат (юрист) по земельным спорам

Земля — объект, характеризующийся особой социальной значимостью, это основа жизни и деятельности народов, поэтому земля и земельные отношения находятся под особой защитой государства. Земельные отношения возникают не только между гражданами, в них могут участвовать органы государственной власти и местного самоуправления. Значительная часть земельных отношений имеет публично-правовую природу. Более того, в силу специфики государственного регулирования, в любых земельных отношениях есть публичный элемент. Сама отрасль земельного права является публичной отраслью права, хоть и смежна с гражданским правом. В земельных спорах преимуществом публичных органов является опыт, знание законодательства и наличие определенных полномочий, поэтому они находятся в более выгодном положении по сравнению с гражданином. В таких случаях ему предоставляется ряд законодательных гарантий. Для полноценного использования всех возможностей, предоставленных гражданину, и соблюдения всех его интересов к участию в деле можно привлечь юриста по земельным спорам.

Земельные правоотношения возникают по поводу:

• предоставления земель;
• надлежащего использования земель;
• перевода земель из одной категории в другую;
• оборот земель как объектов недвижимости;
• рекультивации, мелиорации и других мероприятий, связанных с улучшением качества земель;
• изъятия земель.

Земельные споры бывают двух видов: возникающие из публичных отношений и из частноправовых отношений. Эти споры различаются по ряду признаков.

Споры, возникающие из публичных отношений.

В этих отношениях обязательно участие органа публичной власти, реализующего свои полномочия, то есть способного издавать акты, обязательные для исполнения. Данные споры рассматриваются по Кодексу административного судопроизводства. Так как гражданин здесь является слабой стороной, ему предоставлен ряд гарантий. В частности, здесь не административный истец доказывает виновность ответчика, а ответчик доказывает правомерность своего поведения.

Различаются и требования к представителям и оформление их полномочий. Так, представитель гражданина или юридического лица — юрист по земельным спорам должен иметь высшее юридическое образование. Полномочия юриста по земельным спорам должны быть удостоверены соответствующими документами. В основном это доверенность.

Значительную часть земельных споров занимают споры именно этой категории. Чаще всего это споры, связанные с предоставлением и изъятием земельных участков, признанием права собственности на земельные участки.

Хотя гражданин и не обязан доказывать незаконность действий государственных органов, он вправе активно участвовать в доказывании. Помощь в этой деятельности ему оказывает юрист по земельным спорам. Юрист по земельным спорам вправе собирать документы, привлекать экспертов и специалистов, предоставлять доказательства суду. В случае, если юрист по земельным спорам имеет статус адвоката, он может затребовать необходимые документы и сведения посредством направления адвокатского запроса. Отказ юристу по земельным спорам допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, а неправомерный отказ влечет наступление административной ответственности. Полномочие юриста по земельным спорам по направлению адвокатского запроса полезно в спорах о признании права собственности, если у лица отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии у него прав на земельный участок.

Споры, возникающие из частноправовых отношений.

Участниками данных споров являются частноправовые субъекты: граждане и юридические лица. Такие споры рассматриваются по правилам Гражданского процессуального кодекса. Так как в данном случае участники спора находятся в равном положении, то закон не предоставляет никому из них преимуществ.

Обязанность доказывания в данном случае лежит на истце. В случае, если он не сумеет доказать обоснованность своих требований, суд откажет в иске.

Еще одной особенностью этих споров является участие представителя. Так, для представления интересов стороны в суде необязательно иметь даже высшее образование. В связи с этим представитель стороны может оказаться неквалифицированным, и тогда интересы представляемого соблюдены не будут. Поэтому на законодательном уровне уже давно обсуждается возможность введения для представителя в гражданском процессе требование иметь высшее юридическое образование. Юрист по земельным спорам имеет не только юридическое образование, но и опыт представительства в земельных спорах, что гарантирует оказание квалифицированной юридической помощи.

Кроме того, для допуска юриста по земельным спорам к участию в процессе не требуется доверенность. Достаточно заявления от истца или ответчика, сделанного в ходе судебного заседания и внесенного в протокол. Также допускается участие юриста по земельным спорам от имени стороны на основании письменного заявления в адрес суда.

Частноправовые земельные споры возникают в основном при отчуждении земли по договору. Это могут быть споры о признании договора недействительным, о возмещении убытков, связанных с неисполнением договора.

В обоих случаях юрист по земельным спорам вправе подавать административное исковое заявление или исковое заявление, заявлять ходатайства и отводы и осуществлять все иные права, предоставленные сторонам.

Любые земельные споры имеют свою специфику. И иногда не сразу можно понять, какова природа спора и по каким правилам будет рассматриваться дело. Если заявление подано не по тем правилам, которые для него предусмотрены, суд отказывает в принятии заявления. Разъяснение правил подачи заявления и иные правила осуществляет юрист по земельным спорам.

Любой земельный участок — часть земной поверхности, отграниченная от остальных частей и имеющая признаки, позволяющей ее индивидуализировать (географические координаты, площадь, кадастровый номер, адрес и так далее). Главным критерием земельного участка является наличие замкнутых границ. По сути, земельным участком является даже не сама земля, то есть почвенный слой, а та часть земной поверхности, которая расположена внутри границ. Исходя из этого, установление границ имеет особую важность. Процедура установления границ называется межеванием. Это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков посредством закрепления этих границ межевыми знаками и определения их координат. Установление границ происходит в порядке, установленном законом и подзаконными актами и имеет свои особенности, разобраться в которых поможет юрист по межеванию земли.

Межевание проводится в установленных законом случаях, а именно:

• При образовании или упорядочении земельных участков, когда проектные решения о местоположении границ земельных участков уже приняты, и необходима их реализация (при разделе, выделе земельных участков, предоставлении гражданам земельных участков, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности, а также в случаях, если ранее проведенное межевание границ было оспорено);
• При уточнении границ земельных участков, если нет точных и достоверных сведений об их границах, например, в случаях, если документы утрачены или подверглись порче. В данном случае на местности должны стоять межевые знаки;
• При восстановлении границ земельных участков, например, после наводнений, разливов рек, утрате межевых знаков. Данное действие производится в случаях, если есть документы, подтверждающие местоположение границ. В случае, если документы у собственника были по каким-либо причинам утрачены, однако они хранятся в архивах органах власти, то при наличии у юриста по земельным спорам статуса адвоката они могут быть истебованы путем направления адвокатского запроса. Отказ в предоставлении документов юристу по межеванию земли возможен только в предусмотренных законом случаях.

Межевание границ производится специально уполномоченным лицом — кадастровым инженером в соответствии с правилами, предусмотренными методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Кадастровый инженер не является государственным служащим, он входит в саморегулируемую организацию, следовательно, с ним нужно заключать договор о проведении кадастровых работ. Заключать договор может не только собственник земельного участка, но и юрист по межеванию земли при наличии доверенности.

Межевание границ состоит из следующих этапов:

1. проведение подготовительных работ;
2. составление технического проекта;
3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, то есть сособственников земельного участка, владельцев соседних участков;
4. определение границ земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Именно на этом этапе и происходит фактическое отграничение земельного участка. Обычно это проводится посредством установления столбиков на угловых точках земельного участка;
5. определение координат межевых знаков;
6. определение площади земельного участка;
7. составление плана земельного участка или его границ;
8. формирование землеустроительного дела;
9. утверждение землеустроительного дела.

В случае, если проводится восстановление границ земельного участка, то этапы 5-9 отсутствуют. Кадастровый план необходим при образовании земельного участка. Наряду с другими документами он предоставляется в Росреестр при регистрации права собственности на земельный участок. За соблюдением требований к форме и содержанию кадастрового плана земельного участка следит юрист по межеванию земли.

Важным моментом при образовании земельного участка является согласование местоположения границ с соседями. При этом владельцы соседних земельных участков (собственники, арендаторы, лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения) не вправе представлять возражения касательно границ земельного участка, не смежных с границами образуемого земельного участка. Согласование границ производится посредством подписания акта. Подписывать акт вправе не только владелец, но и любое иное лицо, при наличии нотариальной доверенности, например, юрист по межеванию земли, либо специально уполномоченное должностное лицо в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. За соблюдением требований к акту согласования границ также следит юрист по межеванию земли.

Споры, связанные с межеванием земли, рассматриваются в судебном порядке. Это могут быть споры, связанные с ненадлежащим исполнением договора, заключенного с кадастровым инженером, споры об устранении ошибки в кадастровом плане. В случае, если акт согласования границ земельного участка не подписан владельцем соседнего участка, спор также будет рассматриваться в судебном порядке.

Рассмотрение дела происходит в порядке гражданского судопроизводства. Юрист по межеванию земли вправе участвовать в судебном заседании не только по доверенности, но и при наличии устного или письменного заявления стороны, сделанного в судебном заседании. Юрист по межеванию земли вправе представлять документы и иные доказательства, заявлять ходатайства и отводы. Юрист по межеванию земли также участвует в судебных прениях, убеждая суд в обоснованности позиции стороны, осуществляет иные процессуальные права, предусмотренные законодательством.

Отдельно нужно отметить споры, возникающие вследствие самозахвата соседнего земельного участка. Обычно, это происходит путем сдвигания забора на чужой дачный участок. Такие споры имеют свою специфику, связанную с тем, что такие земельные участки не всегда оформлены надлежащим образом, например, не была проведена регистрация перехода права собственности. Земельный участок вообще может не принадлежать лицу. В таком случае суд отказывает в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием у истца права на земельный участок. В таких случаях необходимо оформление земельного участка в установленном законом порядке. Основания, исходя из которых будет оформляться право собственности на земельный участок, могут быть разными, поэтому в этом случае понадобятся консультации и юридическая помощь юриста по межеванию земли.

Земельное право считается одной из самых сложных и запутанных отраслей юриспруденции, поэтому неудивительно, что услуги юриста по земельным вопросам пользуются среди населения большой популярностью.

Простое оформление земельного участка для неподготовленного, юридически неграмотного пользователя может превратиться в настоящую катастрофу, поэтому не нужно экономить на услугах профессионалов — своевременное обращение к юристу позволит решить все проблемы. Особенно, если это будет грамотный, опытный, квалифицированный юрист. Именно такие работают в ЮК "Правовая Безопасность".

Земельный юрист, преимущества работы с профессионалами

• Всегда знаем как Вам помочь
• Сотрудничество с регистрирующими органами
• Опыт работы более 8 лет
• Для нас важно качество, для Вас результат
• Мы не беремся за дела, если мы знаем, что не получим результата

Оформление земельного участка Оформление участка земли — первое, чем вы должны заняться после того, как подписали договор купли-продажи. Поставленная под договором подпись не делает вас автоматически владельцем земли — пока вы не зарегистрируете проведенную сделку в местном Управлении Росреестра, земельный участок официально считаться вашим не будет.

Для регистрации участка вам необходимо подготовить комплект документов — в случае, если продавец участка имеет необходимые документы не в полном объеме, придется заняться их восстановлением в соответствующих инстанциях. При этом неправильно оформленный договор, неполный пакет документов — весомый повод для того, чтобы превратить простую и в общем-то быструю процедуру в затяжной и изматывающий бюрократический процесс, длящийся несколько недель.

Более того, ошибки могут совершать не только рядовые граждане, оформляющие сделку, но и сотрудники, которые регистрируют право собственности, поэтому так важно не только следить за тем, что и как пишете вы, но и за тем, что делают сотрудники. Пропустить описку или ошибку очень легко, особенно, если нет большого практического опыта.

Земельный юрист

Зачем вам нужен земельный юрист? Во-первых, необходимо понимать, что в федеральные законы и регламенты оформления земли, постоянно вносятся изменения, поправки — поэтому, чтобы правильно оформить сделку или выполнить любое другое действие, лежащее в области земельного права, необходимо не просто иметь определенные знания в этой отрасли юриспруденции, но постоянно их обновлять, иметь обширный практический опыт. Кроме того, земельные споры являются весьма запутанной отраслью права, которая неразрывно связана с бюрократизацией — неправильно поставленная в документе буква и сделка может быть признана недействительной (и тогда придется начинать путь по оформлению земли сначала либо тратить время и силы на переоформление документов).

Юристы компании "Правовая Безопасность" имеют обширный практический опыт в сфере земельного права, и не только — мы работаем также в сфере жилищных отношений, решаем споры с застройщиками, работаем с документами, осуществляем представительство в суде. Мы готовы подключиться к решению проблемы на любом этапе, будь то досудебное урегулирование конфликта или подготовка судебного иска.